二手房贷款怎么办理流程

高邮房产网    2021-09-16    93

1、确定按揭服务公司和贷款方案:

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、签定房屋买卖合同:

借款人与卖方签定房屋买卖合同。

3、准备贷款资料,审核贷款资质:

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

4、签贷款协议,公证,保险:

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

5、办理房屋过户和抵押手续:

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

本文配图采摘自:泰州房产资讯 www.zgcnc.net

6、办理房产证和抵押证明:

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

7、银行放款:

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房贷款的注意事项

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意贷款年限

在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多,购房者在办理贷款时,贷款的年限越长,总的还款利息就越多,但是每个月的还款金额就会少很多,贷款年限短,总的还款利息就比较少,但是每个月的还款金额就更多了。


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