东莞二手房买卖流程是怎样的

高邮房产网    2021-10-22    42

1、在看中房源并谈好价钱后,签约前必需核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖。看看产权人身份证与房产证能否分歧。(通常由房地产经纪机构带业主去房管局查档核实)。

2、签买卖合同,注意将定金数、首付、尾款的金额及时间、付款方式、房屋内的设备的处置方式等进行约定并写进合同。

3、业主赎楼(业主无欠款可忽略),一般在买家的同贷书审批通过后,买家支付首付款,业主用首付款去赎楼(若首付款的额度不足抵扣赎楼款,需业主自行垫付,合同另行约定除外)。

4、过户打税,在业主赎楼办理结清手续,并到房管局注销抵押登记后,即可到房管部门办理过户,通常过户当天需要到税局缴纳契税、个人所得税等费用。

二手房买卖要注意什么

1、注意产权证件

购买二手房的话,购房者在签合同交定金之前,一定要核查一下跟房子有关的证件,比如说房产证书和卖家的身份证,房产证上面的产权人一定要是卖房人,只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险,在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况,并且买了之后办理不了过户手续。

配图采摘自:江都新小区有哪些 www.39399.cn

2、注意购房流程

很多购房者表示,购买二手房的流程要比新房复杂,要想减少麻烦的话,势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的,从选房到签合同,从办理贷款手续到过户手续,每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者,在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候,购房者一定要注意细看合同中的内容,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务,一定要是对等的,还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子,在验收房屋的时候,房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖,所以验收二手房也是一个难题,比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无。

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