过户费是多少

高邮房产网    2021-10-23    35

1、契税

契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。

如果是个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收;

如果是个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深,这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是二手房成交中,很多情况下这笔费用要买家承担。

2019年已经有多个城市进行了政策调整,减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%,调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策(增值税未变)。

一般情况下增值税的税率为5%,如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年,需要全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照差额5%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。

个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用,第二种比较简单,计税价格×1%。个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五唯一,免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用,也可以选择自行交易,只不过流程较为复杂。

5、其他费用

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在二手房税费中,契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分,但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用,需要购房者根据情况来准备。

①交易手续费

交易手续费一般买卖双方都需要交纳,在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。

②产权登记费

产权登记费由买方交纳,住宅为80元/套,非住宅550元/套。

③土地增值税/土地出让金

非住宅类二次交易需要支付土地增值税,房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金,具体标准以所在地规定为准。

二手房过户手续有哪些?

1、买卖双方签订买卖合同

买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。

3、立契过户

房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。

服务热线

15366873355

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