签二手房交易补充协议要注意什么

高邮房产网    2021-11-29    184

1、物业费、水费、电费、燃气费、电话费等生活费用的出账时间是不同的,可能有房屋交易时还无法查出欠费的情况,所以要在补充协议中写清楚在卖方使用房屋期间产生的所有欠费卖方需结清,且要明确拖欠的违约责任。

2、补充协议里一定要注明卖方迁出户口的期限,这个事项可以在协议中明确原房主的迁出义务和未按约定履行户口迁出约定的违约责任与赔偿金。

3、补充协议里还要定好过户时间和过户条件,且要在协议中约定违约赔偿责任,买卖双方如果有逾期行为,违约方需要承担违约责任且承担违约赔偿。

图片来源:江都房产网 www.39399.cn

二手房屋买卖补充协议是否有效

有效,补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式,商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款,但条款是可以调整的,不过要注意:

1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。

3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

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