购买了仍在租赁期内的房屋怎么办

高邮房产网    2021-11-29    171

房屋在租赁期内产权发生转移的,并不影响房屋租赁合同的效力,买受人要履行房屋租赁合同。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

买出租中的二手房要注意哪些问题

1、拿到租客“放弃优先购买权”声明

根据相关的规定,在同等的购买条件下,租客是拥有有房子的优先购买权的,所以如果大家想要购买还在出租中的二手房,那么一定要让卖方给到自己租客的放弃优先购买权声明,有了这个声明之后,自己在与卖方继续交易。一般来说,正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式,通知租客房屋要出售,询问租客是否承担得起同等的条件(价格、付款方式等)。如果租客那边直接表示不想要购买这套房子,那么这个时候卖方就要求租客签署的放弃优先购买权的书面文件就行。

本文配图采摘自:泰州房地产信息 www.zgcnc.net

2、约定租金归属

如果购房者在购买二手房的时候打算购买还在出租中的房子,但是租客那边又不愿意提前把租赁合同给终止了,那么这个时候购房者就应该和卖方约定好租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项,那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的,过户之后的肯定就是新房主的。

3、看清房屋是否有违建

现在有不少的人在租住了房子之后都喜欢对租住的房屋进行改造,所以购房者在购买出租中的房屋时就一定要看清楚房屋里面有没有存在违建的情况,例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况,这样的房屋有着严重的安全隐患。

4、看清房屋附带资源

现在有些城市有规定,在租客租住了房屋之后,租客的小孩是可以在小区所属的学校内上学的,所以如果你买房也是为了孩子上学,一定要看看这个房子还有没有名额。

5、了解水电费用的结算

如果购房者所购的房屋是出租房,那么购房者在购买的时候还需要对房屋的水电气费多加留心,因为有不少的租客在搬出出租屋的时候都是没有把最后的费用结清的,一旦你做了接盘侠,有可能和售房者、租客两方产生纠纷中,为了避免这种情况的发生,大家一定要把这些费用的缴纳都写在合同里面。

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