二手房面签需要卖家去吗

高邮房产网    2021-12-01    209

二手房面签是不需要卖家到场,只需要买房去的,买家到场准备的资料:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及还款的银行卡都是需要原件的。

二手房贷款面签要带哪些材料

卖方携带材料

1、身份证明:二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

2、婚姻证明:结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的,房产在婚姻存续期间购买的,需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的,需提供离婚证和契税票。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明:产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明),央产房要央产上市表。

4、收款凭证:面签银行的银行卡或存折。

买方携带材料

1、套数证明:《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、身份证明:二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

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3、婚姻证明:结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明:收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明:纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证:面签银行的银行卡。

买二手房流程有哪些

1、看房选房:个人获取二手房房源的渠道有限,现在很多人都是通过中介公司购买二手房的,买二手房的第一步,当然就是要选中房子了。在看房的时候,购房者需要特别注意二手房的产权、房屋质量以及房屋出售背景这几点,购房者可以通过咨询卖家以及周边的邻居去了解。

2、签购房合同:房子看好了,接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同了,签订购房合同的时候大家也不要套松懈了,购房合同中的内容一定要仔细看一遍。通常购房合同应该有房屋的具体情况、房款支付方式和时间、房屋交接标准以及违约责任等内容,如果存在空白条款,一定要注意划掉。

3、办理贷款手续:如果是通过贷款的方式购买二手房,则还需要经过办理银行贷款这一步。到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,购房者主要带个人资料;而卖家除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、办理过户手续:一般银行贷款会在一个月左右的时候出通知,提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核,只要银行的贷款批下来了,双方就可以去办理过户手续了。办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的中介公司办理房产过户。

5、房屋交接:办理过户手续是非常重要的一个步骤,买卖双方过户手续都已办妥之后,买卖双方就可以进行房屋交接了。房屋交接的时候除了要对房屋内部的一些电器进行检查之外,还应该注意相关的费用是否结算清楚了。


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