买二手房首付可以20%吗

高邮房产网    2021-12-13    136

买二手房首付可以20%,一般买房申请公积金贷款最低首付为20%,在满足条件的情况下是可以做到首付20%的。一般房子本身没有贷款,或者说卖房者已经完成抵押还款,且购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,即20%,这个可以和业主商量协议。

买二手房贷款注意事项

1、不要购买不能贷款的二手房

1)没有产权证的二手房

产权证(即房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中,如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的,所以不能购买没有产权证的房子。

常见的房屋类型有:未办理产权证的回迁房、安置房;售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,以及无法办理产权证的小产权房。

2)未满5年的经济适用房

没有满五年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”,所以银行是不会对五年内的经济适用房发放贷款的。

3)贷款还未还清的二手房

房屋在首次进行抵押贷款时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,所以贷款还未还清的房子不能再进行抵押贷款。

4)房龄太大的二手房

文章中所用配图来自:江都区新楼盘信息 www.39399.cn

银行对二手房的规定比较严格,房屋的房龄如果超过二十年,许多银行是不予放贷的。因此,购房者应避免选择房龄太大的二手房。

2、保持个人征信良好

一般银行在审批借款人的时候都会看借款人个人的征信状况,以为征信报告能够体现出个人的信用,可以看出借款人的习惯是否良好,不然即使你的收入很高,征信却很差,银行也是不会给你放款的。因此想要贷款买房,就必须要保持个人征信良好,征信却很差,银行也是不会给你放款的。

3、做好银行流水账

在申请贷款买房的时候,银行会查看购房者的银行流水账,所以,购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账,比如每月往银行卡里存一定数量的钱,这样银行就有更大的几率让你通过贷款申请。

4、向银行提供的贷款资料要真实

贷款资料的完整性和真实性是非常重要的,因为这关系到了你是否能成功贷到款。如果向银行提供虚假资料,被银行发行了的话,会毫不犹豫的拒绝你的申请,而且还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款。

还有,如果个人信息填写不完整,,缺失了某些必要信息,那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。因此,购房者在贷款的时候,一定不要抱有侥幸心理,弄虚作假,一定要诚信借款,真实填写个人信息。

5、买房前不要频繁换工作

如果你有贷款买房的想法,那么在贷款买房之前就不要换工作了,至少在贷款买房的半年内不要换工作,因为如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你的工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。

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