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1、一方的个人房产，除另有约定外不予分割。例如，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资;
2、共同房产由双方协议分割，协议不成的，由人民法院按照财产的具体情况分割;
3、其他情况。
离婚后房产怎么分离婚后分房产有几种情况：
1、由双方父母出资购买的房产，没有特别约定的，按照出资份额分配;
2、一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，由产权登记一方对另一方进行补偿;
3、一方擅自卖房，离婚时应赔偿另一方请求赔偿的损失;
4、婚前一方购买的房屋，付清房款的，属一方的婚前财产。
如果是婚姻存续期间，夫妻有一方要求分割共同财产的，法院不予支持，但是有以下理由的除外：双方中一方做了隐藏、转移、变卖、挥霍夫妻共同财产的;或者是一方患重大疾病需要医治，而另一方不同意支付相关医疗费用的。
注：夫妻一方中的个人财产，在婚后产生的利息和自然增值当认定为夫妻共同财产。
婚后财产的最新规定规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”司法对于房产做了进一步解释和说明，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
