楼顶漏水维修费用谁承担

1、如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。

2、如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

1、屋顶出现漏水，那么我们先要找到漏水点，通常，是从高处往低处找漏，检查房顶是否有裂痕，防水层是否出现老化、防水效果是否还具备，防水卷材是否有气泡进入。如果发现防水卷材内部出现大量气泡，那么则表明房顶的防水层已经进水，漏水很严重。除此之外，我们还需要查看房顶的天沟有没有出现堵塞现象。

2、屋顶漏水面积比较大，或屋顶漏水点比较多，那么我们可以请专业的维修人员上门检查屋顶是否存在裂纹，处理好裂纹后，在房顶上铺上相应的防水卷材。如果对家里的防水效果不放心，还可以在房顶上铺上隔热板。一般来说，隔热板的厚度可达0.2m以上，因此隔热板不仅具有良好的防水效果，还拥有一定的保温作用。

3、如果房子原先没有做过防水处理，那么修复时需要先将房顶漏水的部位剔开3cm，然后进行清洗干净，再用沥青浇灌。

如果房子有防水层，那么先要将防水层给剔除，重做，重做时和原先防水层的交接处要做个加强层。

配图来源：新手购房须知 www.841148.com

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，包括：

1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大修以及更新改造工程。