房屋买卖:监护人有权卖被监护人的房产吗?

高邮房产网    2021-04-03    363

房子是家庭倾注了一代甚至两代人的心血购买的,越来越多的有房老人大多选择把房子过继、出售给自己的子女或孙子辈。那么,面对交易过程中纠纷问题层出不穷,大部分购房者对于其中的环节知之甚少!不了解的需要好好看看!

举例:爷爷把名下房产卖给孙子(3岁),监护人为爸爸,即爷爷的二儿子,过户后监护人是否可以出售该房产?另外爷爷百年后,孙子的大伯即爷爷的大儿子还能来争遗产吗?

过户后监护人是否可出售该房产?

首先,不可以的。根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

文章中图片来自:仪征房产网 www.89918.cn

如上述,小孙子的监护人的资金周转困难,经营出现问题。但不能卖掉登记在被监护人名下的房子作为周转,只能另想办法。房屋所有权证的产权人登记为小孙子名下,不论是否已成年,房屋均属于小孙子的财产,监护人不能随意处置房屋。

我国房产现状,由于大量都是独生子女的家庭,父母潜意识认为自己的以后都归孩子所有,所以,买房、买车的时候往往登记孩子的名字,但遇到经济困难用于周转时,均会收到产权登记的限制。

因此,父母仅在为子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,例如,为了未成年子女出国留学、治病等。否则不能随意处分。

孙子的大伯即爷爷的大儿子能争遗产吗?

不可以的,首先,上述中爷爷是卖给小孙子,不是继承。所以,不存在争遗产纠纷。

律师提醒:凡事有利有弊!广大市民家长选择将房产等财产登记到未成年子女名下需谨慎,应做长远考虑,做出选择前应充分考虑到日后可能无法自由处置该房产,或无法随意收回的风险。

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