北京菜鸟买房流程 买房需至少拿出半年时间

高邮房产网    2021-04-03    103

很多朋友准备买房了,却并不了解买房都要走哪几步,要不就是被中介或者开发商牵着鼻子走。今天就给大家普及一下买房流程的知识。

首先当然是看房选房了。

去现场看房不要只听户型介绍啥的,重点关注下楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

看好合适的房子,最好回家上网查一下开发商的资质 ,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

这个时间大概是一周到半年,有的人更长。如果你不着急的话,提前看看也没关系,但是要是把原计划出国旅游的时间也用来看房的话,恐怕就不太合适了。

第二步就是准备购买了。

带好资料去交定金吧。具体而言,个人有效身份证证件、户口本、有效的收入证明、婚姻证明和首期房款证明、以及银行流水存折、没有信用不良记录的证明等等,能想到的先都准备着。

在北京,能不能买房不是你手里有没有钱说了算了,所以交完定金的第一步就是审核你的购房资格(商住项目除外):

本市户籍居民家庭最多只能买两套,非本市户籍居民家庭需持有本市有效暂住证,在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

满足了这些条件,就可以在北京除通州之外的区域购房了。这个资格审核大约需要10个工作日,也就是两周的时间。

第三步签《购房合同》准备贷款了。

今天的知识针对大多数买房小白,所以主要介绍下贷款买房的流程,对于希望一次性付款的土豪朋友,就对不住啦。

新房分期房和现房,两者在入住时间和合同上有所区别,期房的合同为《商品房预售合同》,现房则是《商品房买卖合同》。

文中图片由:泰州买房知识科普 www.zgcnc.net 提供!

申请贷款时,银行也会对你的资格进行审核,有人说,不是刚审核过一次吗?这就不一样啦,刚才审核的是你有没有购房的资格,现在审核的是你有没有贷款的资格,你申请的贷款数额,银行也要估算一下,要不要给你贷那么多吖。

带上你的身份证、户口薄、婚姻情况证明、收入证明及流水、首付款收据,以及《购房合同》(不同银行有所区别),接受银行审核。

这个过程可能会让购房人觉得比较长。因为银行初审大约是10年工作日,如果初审没有通过,购房人还需要调整首付比例,或者接受上浮利率才能接着往下走。

等办理完房屋产权抵押登记,再到银行放贷,大约是1周到2个月的时间。因为银行不同,可能会有很大的差别。

第四步就是按照约定的日期交房了。

对于新房而言,因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。所以在这里提醒一下购房者,签《购房合同》时一定要把各个方面的可能性都考虑到。

一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

最后给大家几点注意事项:

首先是正确评估自己的买房能力。大家在买房时,应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估,然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力,也会大大影响生活质量。一般来说,一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%,否则会影响正常的生活。

其次尽可能买现房或准现房。这样能减少很多的风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理和不规范、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

比如说,购房者可以查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表就能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

最后签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等),这也是北京买房注意事项里比较关键的一步。

按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商口头承诺录下来。

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