首次买房的你:这12大要点一定要看清楚!

高邮房产网    2021-04-04    110

一般购房者,尤其是首次买房的人,根本不知道从哪儿下手,在开发商的各种宣传轰炸下,置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点,使得购房者更容易忽略自己买房的初衷,本文列举一些买房知识供大家参考。

一、预售证

首先需要看五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼处明显位置摆放。

预售许可证是一栋一栋发的,消费者不了解这一点容易被开发商钻了空子,拿别的楼栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房管局查到的。

二、老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已购房的业主介绍新客户来买房子,从而给予一些优惠,但置业顾问不会主动讲,可以问问有没有。

三、定金和订金

如果对楼盘有意向,一般会被要求缴纳多少钱定金。这里要注意定金和订金的区别,简言之定金是不能退的。

四、开发商的口碑

上网搜搜开发商的名字,查询其以前开发过的楼盘,并且看看该开发商的信誉及口碑如何。

五、产权

看楼盘的产权是70年住宅还是40年商住,还是小产权房。

六、挑楼层

本文图片来源:江都北区新房源 www.39399.cn

选楼层一般如果家里有老人小孩的话,可以考虑低楼层。一般高层的1/3-2/3处为最佳楼层。

七、选户型

户型最好是方正型,南北向或全南向会稍贵些,明厨明卫。

八、置业顾问

多跟周边楼盘的置业顾问聊聊,毕竟他们是专业的,作为同行也会知己知彼,比较了解彼此间的优缺点。

九、样板间

样板间最多仅限看看,不要过于相信和被迷惑,样板房经过精心布置、家具设施占满空间,一般看不出问题。

十、物业费用

问清楚物业的资质等级和收费标准,与其他费用不同,买房后的物业费是伴随房子终身的,所以需要做到心中有数。

十一、评估自己的经济能力

这里不仅包括买房人目前的积蓄、收入结构,还包括工作前景及职业规划,当然,也要考虑到平时的消费习惯等。从而算出,月供多少是家庭可接受的额度。

十二、合同

任何承诺和约定只有落实到合同中才最有保障。而《商品房买卖合同》中基本只对房子本身做出承诺,建议多留个心眼,对于开发商的很多承诺不妨再签订一份《补充协议》。

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