买房子可以选择房屋置换!房屋置换有啥好处?

高邮房产网    2021-04-04    127

房屋买卖,有买卖交易和置换交易两种形式。买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。

置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房, 再买进一套您需求的住房。

因此,您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

1.置换登记

凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。

2.价格评估

凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

3.置换委托

凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。

4.签订合同

房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

本文配图采摘自:江都河西新实小学区房 www.39399.cn

5.办理手续

房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。

6.物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

置换的好处

置换交易的最大好处就是买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦,通过置换,可以比较轻松地以小换大,以远换近,来改善居住条件。 在置换交易中,同时性最为重要,这也决定了交易条件的苛刻。

如果先卖现有住房,会遇到哪些问题?

1.房子卖了我住哪?只能租房,租金也是一笔不小的数目。

2.房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所,看房是一个比较费时的事情,需要多比较才能选择最适合自己的。在选择新住所的期间曾经的房产或许又会升值,所以先卖不值。

先买房后卖房会有什么不便?

最大的问题就是资金不足,首先买房需要首付,在北京二套房的商贷首付为四成,比首套房多一成,而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策,资金也比较充足,贷款压力小很多。

想改善了就可以选择房屋置换,方便快捷还不影响生活质量。

服务热线

15366873355

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