总结:房产纠纷过程中常见的几个状况

高邮房产网    2021-08-29    283

在购房过程中,由于一些问题导致双方可能会出现房产纠纷,遭遇纠纷后又该怎样有效的处理?在此特地给广大购房者收集了一些房产纠纷的问题状况,供大家参考。

1、定金可不可以退?

“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2、合同签订后因价格变化可反悔吗?

商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。

3、“五证”和“两书”是指?

“五证”是指:

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”:

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

4、购买手续不全商品房有什么风险?

配图来源:新手购房须知 www.841148.com

①业主取得权属证书的期限无法确定;

②为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

③只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

④可能被政府以违法建设强制拆除。

5、开发商不能按时交房怎么办?

针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

6、什么情况下可以要求开发商退房?

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。

二是开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。

下列情形可以作为拒收的正当理由:

①房屋未经竣工验收合格;

②交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

③道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

④建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

⑤交付的时间迟延,达到买受人单方解除合同的条件;

⑥竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

服务热线

15366873355

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