没有购房发票房子可以正常交易吗

高邮房产网    2021-09-03    321

没有购房发票房子可以正常交易,只要具备房屋不动产权证即可进行交易。不动产权证也就是房屋所有权的证明,所有权人转让房屋所有权,出具房产证或不动产证即可,无需再提供当时的购房发票和契税完税证明;如果当地交易管理部门要求转让人提供的,可以到当地不动产登记机构调取档案资料。

房产交易的条件

1、房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。

2、实行房地产价格评估。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。

3、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

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4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。同时规定:房地产转让、抵押,未办理权属登记,转让、抵押行为无效。

卖房子的手续

1、卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,如果卖方已婚,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。

2、房屋买卖合同的内容这方面我们最好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么最好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

3、卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

服务热线

15366873355

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