卖房子需要契税完税证明吗

高邮房产网    2021-09-06    352

卖房不是绝对需要完税证明的,只要有房产证就可以进行交易,但是有完税证明的话卖房就可以节省一些税费了。卖房子的时候卖家需要交纳增值税和个人所得税,这两种税费都不少,但却都可以减免,一般只要购房满五年就可以减免,而判断购房起始日期的就是契税完税日,完税证明便是购房起始时间的凭证。

卖房有什么需要注意的

1、约定了定金后卖方不要主动违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行,如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

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2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。

3、不要全权委托公证。

如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。

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