房主卖房子要交哪些税

卖房子需要交的税：个人所得税，满五唯一可免征，否则按网签价的1%或房价涨幅的20%。 增值税及附加：房产证不足2年，按5.6%全额缴纳;2年或以上，非一线城市免征。一线城市的普通住房免征，非普通住房，按差额的5.6%征税。

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

本文配图采摘自：泰州房产资讯 www.83038.cn

1、个人所得税：

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。减免规定：如果是家庭 的住宅且购房时间超5年，免交个税。

根据国家税务总局《对于自己住宅转让所得征收自己所得税有关问题的告诉》(国税发[2006]108号)规则，对转让住宅收入核算交纳自己所得税的，交税人可凭原购房合同、等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是交税人依照规则实践付出的住宅装修费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。

2、税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、费附加(3%)和地方费附加(2%)。减免规定：购买2年以上(含)的普通住房，免征税(北上广深)。购买2年以上(含)的住房，免征税(其他城市)。

印花税：自2008年11月1日起，对自己出售或采购住宅暂免征收印花税，对自己出售住宅暂免征收土地税。