商品房卖出缴纳多少税

高邮房产网    2021-09-10    51

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定,缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的20%缴纳。

2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的5.5%缴纳。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准一样,都是房屋总价的0.05%。

4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的1%。

房产税费包括哪些

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;

买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内初次购房1%,面积90平方-144平米且初次1.5%,非初次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

2、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满2年可减免。

配图采摘自:江都新小区有哪些 www.39399.cn

3、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

4、印花税

印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。

5、房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。

出售自住商品房要交个人所得税吗?

说到这个出售自住商品房的个人所得税是否要缴纳的问题,事实上,答案是不一样的,具体情况,咱们需要以5年为期来进行界定。

根据相关规定:不管是针对个人来说,还是针对公司来说,只要房屋产权证取得的时间在5年以上,则不需要再缴纳这个个人所得税,房屋产权证取得的时间在5年以下则需要支付这个个人所得税,缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

至于大家的自住房屋出售是否会涉及到个人所得税,就需要根据房屋的具体情况而定了。

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