委托中介卖房注意事项

高邮房产网    2020-12-26    313

1、选择正规中介。

选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价。

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。

3、切勿全权委托。

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。

4、委托的时间不宜过长。

委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节。

中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。

委托中介卖房流程怎样走?

1、售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续。

2、若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房。

3、购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判。

4、双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期。

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同。

6、售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易核心注销抵押。

7、购房者向银行申请贷款。

8、银行审批通过,买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户。

9、中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行。

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户。

11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。


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