小产权的房能出售吗

高邮房产网    2022-01-15    130

小产权的房不能出售,小产权房不被国家认可,不受国家的法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房并不是法律概念来的,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

怎样辨别小产权房

鉴别是不是小产权房,可以从以下两个角度来看:

1、看有无房本

很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:

①、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

③、依法收回土地使用权的;

④、共有房地产、未经其他人书面同意的;

⑤、权属有争议的;

⑥、未依法登记领取权属证书的;

⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、看是不是房屋所有权或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

而小产权房的“房产证”,是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。

购买小产权房需要注意的问题

1、注意合同的签订

由于小产权房不能办理房产证书,因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权范房屋的买卖合同是维护合法权益的重要工具,如果房屋出现问题和争议时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,因此合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全

购房款是一笔不小的费用,交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。

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