房贷没还完能把房卖出去吗

高邮房产网    2023-02-09    145

房贷没还完能把房卖出去,不过银行一般会要求将贷款结清。由于在还房贷的过程中,房屋产权是抵押在贷款银行的。因此,在贷款未结清的情况下变更产权,需要买卖双方都知情,且银行也同意并且满足相关条件,例如具有房屋产权证、房贷还完部分金额等。具体需要咨询贷款银行进行了解。目前二手房交易市场上是存在贷款未结清的情况,买卖双方在交易的时候需要办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。

房贷转按揭贷款怎么办理

1、可以找新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带上申请材料,资料只要包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写房贷转按揭的申请表。

3、个人信用查询,需要申请办理房贷转按揭的贷款人,需要授权接收银行进行“个人信用档案”的查询。

4、征信记录要良好,如果申请人的个人征信记录中没有恶意拖欠贷款的行为,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;如果个人征信记录有拖欠贷款或刷爆信用卡的行为,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前全额还款,如果申请房贷转按揭获得接受银行的认可后,就可以想原来贷款银行申请提前全额还款,许多银行要求这个过程需要提前一周时间申请,所以提前还款最少也要半个月。

6、签订新合同,原来贷款银行收到全额还款后,申请人就可以那会之前抵押的房产证,这个时候可以就可以到接受银行的网络签订新的房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押,接着申请人需要拿着房产证、全款还款证明以及新的房屋抵押贷款合同,到所在地的房屋抵押登记部门办理解压手续,然后再办理新的抵押手续。

8、手续给银行,申请人把房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行,至此房贷转按揭就办理完成了。

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