如何区分小区车位产权？购买时需要注意什么

现如今不仅要考虑买房，还要考虑购买车的问题，所以大家在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位。虽然开发商在修建小区时会建一些车位，但是还是有很多小区出现车位不足的情况，遇到有车位出售大家都会急着购买，那么如何区分小区车位产权？购房者在购买车位时需要注意些什么？

如何区分小区车位产权？

1、开发商所有

小区内的停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、小区全体业主所有

如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、国家所有

如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

购买车位时需要注意些什么？

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1、明确车位的产权

购买车位之前，购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。

2、实地勘察车位

购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款

不能使用公积金贷款购买车位，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

那么要不要买小区车位？

想知道小区的车位有没有产权的话，还需要看车位的具体情况，一般来说，购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。

购房者在购买房屋之前，可以向置业顾问询问一下该小区的车位多不多，以此来计算一下小区的车位比。如果购房者要购买车位的话，还需要对小区的车位产权了解清楚，避免买到一些无法获取产权的车位。

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