原来购房协议那么重要 少了这些千万别签字

高邮房产网    2021-05-14    990

对购房者来说,在与开发商签订购房合同时,都会格外谨慎,稍不注意,可能就会被开发商套路,然而,除了签订购房合同外,购房者还要与开发商签订购房补充协议,该补充协议是对没有在标准合同中约定或约定不明的条款予以明确,以维护购房者的权益。那么在签订补充条款时,要注意哪些方面呢?在小编看来,有八项非常重要。

一、确定买房人

买房时,购房者往往不只是一个人,比如夫妻一起买房,此时,购房者就需要确定好买房人。即以谁的名义来买房,要知道这可涉及到以后过户、继承等问题。

二、装修标准

对于装修标准,就算开发商说破天,也要在补充协议中有所体现。包括装修时所用的材料、厨房卫生间等用具型号,还要注明装修的保修年限有多长。

三、宣传广告写入购房协议

在进行楼盘宣传时,许多开发商都会使用大量的溢美之词,不少购房者在看到广告后就被深深吸引了,立马交钱买房了,直到拿到钥匙入住后才发现,开发商所描述的各种美丽景象与现实相差甚远。如果你未把宣传广告写入购房协议,购房者往往难以维权。

四、房屋面积

一般来说,开发商需在购房合同中公布房屋套内面积的单价及总价。另外,开发商还需承诺房屋使用面积与签合同时的套内面积相等,若面积存在误差,正负值不得超过3%。

本文配图采摘自:江都三中学区房 www.39399.cn

五、严格审查五证

一般来说,开发商并不会主动给购房者看五证原件,对于不出示五证的原因有很多,比如开发商五证不全。因此,购房者务必要严格审查五证,只有确认了五证的真实性,才可签订购房合同,才可签订购房协议。

六、关于停车位问题要约定

在通常情况下,地上车位一般都是有产权的。比如,业主怎么购买车位?车位使用年限有多久?若车位出租,怎么收费等有关车位的问题都要在购房协议中明确。

七、明确违约责任

在买房时,购房者一般不会轻易违约,毕竟房子经过自己的千挑万选,然而,小编可经常见到开发商违约的情况,而且购房者还难以获得赔偿。因此,购房者一定要注意在购房协议中明确违约责任,以便维护自己的权益。

八、物业管理问题也要有所体现

小编提醒,各位买房人在签订购房协议时,一定要明确物业的收费标准及服务内容,并约定若入住一年后,对物业不满意,业主有权解聘并聘请新物业公司。另外,为了避免开发商所承诺的入住条件与现实有误,务必要在购房协议中体现入住条件,比如,要通水、通电等。


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