北京住宅契税标准

北京住宅契税标准：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

1、教育

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北京户籍的孩子幼儿园少交几万学费;义务教育阶段和高中不用交借读费择校费、不用办证跑断腿;高考进清华北大几率更高一些。

2、买房

购买各种福利房大部分严格限定需有北京户口;外地人只能购买价格昂贵得多的商品房，且需出具连续五年纳税证明或社保缴纳证明。

而且，北京户口的居民以家庭为单位，可以买两套房子，非京籍只能购买一套。

3、就业

企事业招聘优先选择北京户籍人员;有些高薪工作只招聘有北京户口的人;失业人员每月有一千多元的失业金。

4、低保

对于低收入群体，北京目前的低保政策针对的也是持有北京市户籍的居民。

持有外地户籍的居民与本市城市居民结婚后并在本市定居半年以上，且家庭收入和财产状况符合《北京市社会救助家庭经济状况认定指导意见(试行)》规定的，也可纳入本市城市居民最低生活保障范围。