单位的房子属于什么房

高邮房产网    2022-07-02    54

1、单位的房子分为两种属性,一种属于公有的住房,另外一种属于集资房。

2、公有的住房就是公共的住房,是国家企业或者是事业单位将一些没有出售的住宅,归国家所有和使用,这个叫做公有的住房。

3、集资房是通过筹集资金重新建造的一些房屋,一般可以供职工人员进行居住。

4、单位分的共有的住房,还分为可售性公有住房和不可售性公有住房,可售型公有住房就是可以出售的公有住房,不可售公有住房就是不可以出售的公有住房,不可售的公有住房只可以归国家所有,最后提供给一些公务人员及高级技术人员居住。

单位集资房和商品房有什么区别

1、开发者不同

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。

商品房它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、土地使用权的区别

一般商品房取得的是出让土地使用权,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。商品房只有土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

集资房取得的是划拨土地使用权。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的。

3、手续申办上的区别

商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。

集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

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