房子网签了还能更改吗

高邮房产网    2022-07-03    68

房子已经网签,在双方都同意的前提下,可以撤销网签,重新签订合同,更改相关信息,如果购买的是新商品房,一般是由开发商撤销网签,但如果购买的是二手房,一般是交易双方以及中介一起到房管局撤销网签,注意撤销后,原纸质合同也要作废,才能签订合同。

房子网签和备案的区别

1、办理时间不同。网签的办理时间是在已经获得预售证,并且买方满足了购房的资格,并完成了选房,签订了合同后,在售楼部或者房管部门完成。备案则是在签约后的三十天内,持预售合同到县级以上的房管部,以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力不同。网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每一条条款,对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商,如果得不到办法解决,购房者可以撤销网签,拒绝网签。如果网签已经成功了,但是也没有具有法律效力。因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案,才算是生效。如果没有备案,房屋交易是不具有法律效力的。

网签时的注意事项有哪些?

1、查清五证与购房资格。在网签之前,购房者要查清楚开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的。同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。

2、带齐证件。在进行购房资格审查时,购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、核实房屋信息。购房者在网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

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