Ipr利率如何影响房贷利率

高邮房产网    2022-07-03    52

房贷利率与lpr挂钩以后,贷款人可以与贷款银行沟通贷款利率变化周期,这个周期最少是一年,当完成一个周期以后,房贷利率可以根据最新一期lpr来调整,由此lpr就能影响房贷利率。

lpr是央行授权全国银行间同业拆借中心,根据市场利率计算并公布的基础性的贷款参考利率,市场利率的变化贷款人无法预测与干扰,所以对于lpr的涨跌贷款人也不需要过于的关注。

房贷利率和lpr的关系是什么?

首先我们来谈谈房贷利率和lpr的关系,它们之间的关系可以用一个等式来表达:房贷利率=lpr+点数;也就是说房贷利率和lpr是直接的线性关系,其中的“点数”一旦确定之后在整个房贷周期内都不会改变。而lpr在房贷利率为浮动利率的时候是可以按照最新的数值更新的,变动的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率,那么在整个房贷周期中,lpr始终是不变的,采取的是签订房贷合同时的lpr数据值。

lpr更新的周期是一个月,每个月都会更新一次,每个月更新一次不意味着每个月都变动一次,2022年1月份的lpr是下调的,1年期lpr从2021年12月的3.8%下调至3.7%,下调了0.1个百分点。5年期以上的lpr从2021年12月份的4.65%下调至4.6%,下调了0.05个百分点。而5年期以上lpr从2020年4月份以来就没有变过,所以,虽然lpr名义上是每个月都会更新,但是真实的状态往往是长时间保持不变的,更多的是在一个较长时间段保持一个趋势,上调或者下调的趋势。

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