容积率3.5什么概念

高邮房产网    2022-07-04    401

容积率3.50意思就是用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值为3.50。一个好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,代表了建筑密度,容积率越高,单位占地面积的建筑使用面积越大,容积率越小,居住密度越小,居住舒适度越高。

一般情况下,小区的容积率越底,修建的密度也会随之降低。一个环境好的小区,多层修建容积率应控制在2以下,高层修建容积率应控制在5以下,美化率应高于百分之三十,但现实实施起来因受到土地资金的限制,并不是所有项目都能达到这个标准。

有些小区包含了别墅、高层、多层等住宅,这种情况下开发商会采用它们的归纳容积率,这样大大降低了高层的容积率,因此大家在买房的时候,不仅要看整个小区的容积率,还要看自己购房楼层的容积率。

容积率的影响因素

1、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题

高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

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