没有房产证房子能过户吗

高邮房产网    2022-07-05    42

没有房产证房子不能过户,从法律规定上来讲,没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记(就是我们常说的“过户”)为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能不过户的房屋交易。

其次,我们建议最好大家不要买这样的房子,因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

没有房产证会有哪些风险?

1、不能申请抵押贷款。

我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来,没有房产证的房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然是不会通过贷款审批的。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、不能得到补偿。

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因为没有房产证而有可能得不到补偿。

3、一房二卖。

要是遇到不良开发商或不讲理的卖家,在没拿到房产证以前,他们有机会把房子卖给出价高的第三方。

举个例子:

卖家小强的房子还未拿到房产证,就想把房子卖掉,小明要买小强的房子,签了合同交了定金,后来小强觉得小刚出价更高,就把房子卖给了小刚,小刚付清了全款,并住了进去。

这种情况下,房产证也以小刚的名字办了下来,小明很难要回本该卖给自己的房子,因为小刚已经支付了全部款项,又获得了房子产权,已经履行了自己作为买房人的义务,法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法,但顶多就是退回定金,获得一部分违约金,房子是要不回来了。

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