叠墅是什么

叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品，它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成。这类住宅有着和别墅类似的外观，一般为4层带阁楼的建筑，通常1、2层为下叠套;3、4层为上叠套;其容积率大约在1.0左右，户型面积大多在200-300平方左右;叠墅的每一户住宅都具备别墅的一切因素。

叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

1、物业形态高级，叠墅对土地及资源的占有率高。

2、赠送面积大。叠墅在赠送面积方面可谓出手阔绰，通常一送就是一层的天台花园或地下室，比起平层送的那些“边角料”，改造和使用起来几乎没有浪费，因此，实用率也更高。

3、区域分割清晰，私密性更强。很多叠墅户型可以做整层的会客室、餐厅、主人套房和功能区，整体分区明确，互不干扰。

4、居住密度较低，居住体验感更好。周边没有逼仄的楼宇，可以尽览小区园林景观。而且叠墅一般有花园、露台、地下室，这种“墅感”的生活被很多人向往，因此在大多数购买者看来，别墅才是豪宅，住别墅才显得有面子。

5、相较于独栋别墅，叠墅的入户门口更低。

1、楼层

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有一百多多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层，而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等种种类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户，而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率

从容积率来说，洋房基本不高于1.0，别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

4、地理位置

洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响，而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。