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开发商虚假宣传是否构成欺诈要根据具体情况来看，如果是开发商故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，才有可能构成商业欺诈行为。这个商业欺诈的概念包括了三个要件： 经营者要有故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况的行为;消费者已经作出了错误的意思表示;消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。否则将不构成商业欺诈行为。
什么是虚假宣传？1、虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。
2、这种行为违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。
1、业主不要轻易相信销售人员的口头承诺。
2、有关新建商品房装修标准、配套绿地使用、交通及其它市政配套等，应属于购房者着重关注的要件。尤其是市政配套，陈开洋建议业主可在购房前通过规划等相关部门申请政府信息公开，查询小区所在区域的区域规划、控制性详规、修建性详规等规划资料。
3、签订合同前，业主应仔细阅读购房合同，购房合同内没有明确规定的，业主可要求开发商签署补充协议。
4、业主需要收集保全相关购房证据，譬如楼书、户型图、小区平面图等宣传资料，或是通话录音、现场录音、聊天记录等,可全部收集起来，不明白处可向专业人员咨询。
