公积金贷款买房之后失业了有影响吗

公积金贷款买房之后即使失业也没有影响。公积金贷款买房后失业，公积金缴存虽然断了，但是不会导致公积金贷款买房合同被终止，后面客户只要按合同约定的还款计划按时偿还房贷月供即可，对贷款没有什么影响。

1、首付压力小

购房采用商业贷款的话，最多只能借到房屋总价值的70%，而购房者采用住房公积金贷款时，最多能借到房屋总价值的80%，购房者首付压力相对较小。

2、贷款期限长

购房者采用商业贷款购买首套房，贷款年限最多30年，购买二手房，贷款年限最多为20年，而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年，月供压力相对较小。

3、提前还款次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定，通常一年只能提前3次退还，而公积金贷款每月有三个预付款机会，而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。

1、合理选择贷款期限

通常情况下，大家都会认为贷款时间越短越好，因为可以少付利息。但是另外一部分人认为贷款期限越长越好，这样压力小些。但实际情况则不尽相同，应以个人实际情况进行考量。贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1—30年内进行选择，既要保证还款期间不影响家庭正常生活，又要实现利息支出最小化。

2、认识逾期的严重性

通常购房还贷时间是比较长的，在这么长的还款时间里，一定要有还款规划，在申请贷款之前，就要考虑好以后的还款能力，在还款期间不能发生逾期还贷行为，一旦逾期还贷，将造成严重后果。一是将纳入公积金失信黑名单进行惩戒，二是将承担高额罚息，三是逾期超过连续3期或累计6期后，将面临法律纠纷，抵押物将被强制执行。

3、解除房屋抵押手续

每一笔住房公积金贷款都是以住房作为抵押物抵押给银行的，贷款全部结清后，一定要及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续，不然用户的住房仍然处于抵押状态，只会拥有住房的使用权，这对于在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。