2022年在上海买房新政策是什么

高邮房产网    2022-10-01    49

一、单身

非沪籍:单身限购。

沪籍:

1、单独名下有房,限购。

2、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

3、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购。

二、已婚

(一)夫妻双方都是上海户籍

1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套),可新购2套住房。

2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。

3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。

4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。

5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

(二)夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

(三)夫妻双方都不是上海户籍

1、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,限购。

2、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,以家庭为名义,可购买一套。

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月; 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产满足条件就可以购买。

离异状况下,如果在离婚前,夫妻家庭名下只有一套房,根据上海住房限购政策,他还可以购买一套;但如果离婚前,夫妻家庭名下有2套房,甚至更多,离婚后其中一方名下无住房,如今离异不到3年要购房,在核查环节,会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房,就不能购房。

三、特殊群体

(一)本市集体户口

1、按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。

2、户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

(二)外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单,可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

(三)在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

(四)部队人员

1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女,出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

(五)临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港劳动合同),即有机会在细则划定范围内购房。

(六)公司名义购房条件

1、公司在上海注册成立满5年。

2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。

3、公司职员人数10人以上,并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。

注:公司近年来在上海缴税500万以上的不受成立年限和职员人数的限制。

上海买房的条件是什么

1、单身人士:非沪籍单身人士无法买房;沪籍单身人士名下已经有房的,被限购无法再买房;沪籍单身人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。

2、已婚人士:非沪籍已婚人士,必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。

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