名下有贷款可以买公寓吗

高邮房产网    2022-10-02    39

银行有贷款可以按揭买房的,按揭买房只要符合贷款机构的相关规定即可,按揭贷款并没有规定借款人不可以在银行有贷款。但是,在银行有贷款的借款人负债率较高,负债率较高所办理的按揭贷款额度会比较低一些。

买公寓房有哪些值得注意的问题

1、注意房屋的产权

购房者在选择公寓房的时候,一定要注意公寓房的产权问题,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,商品房的性质是住宅用地,商业用地和工业用地,这个房子只需要查看楼盘的国土,使用证中的土地使用第一栏是住宅还是商业便一目了然了。

2、选择知名开发商

在选择公寓房的时候,购房者一定要选择知名开发商所开发的楼盘,因为知名开发商相对于一些小中型的开发商来说更有实力,最重要的是拥有良好的资金周转能力,这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾房的情况。

3、选择优越地段

不管购买公寓房是用用于自住还是投资,在买房的时候一定要选择成熟的地段和交通方便的区域。一方面是方便出租,而且租金也有保障,另一方面是因为涨价的空间比较大,如果未来需要换房的话,在出售的时候也比较容易。

公寓房和住宅房有什么区别?

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

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