买房用了公积金还可以用商业贷款吗

高邮房产网    2022-11-01    117

买房用了公积金还可以用商业贷款。当住房公积金不足以全部支付房贷时,可以同时申请商业贷款,有一些城市存在限购政策,所以以家庭为单位只有一套住房的申请记录,可以使用组合贷款的方式缓解贷款的压力。如果是购买二套房,也可以申请公积金贷款或是组合贷款,需要凭借购房合同以及开发商的售房许可证,包括个人的身份证明到该地区的住房公积金中心申请贷款。

公积金贷款优缺点

优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。

缺点:按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。

商业贷款优缺点

优点:贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。

缺点:贷款利率高,总利息高。

组合贷款优缺点

优点:利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。

缺点:办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

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