电梯房一楼的好处和坏处

一、电梯房一楼的好处

1、进出方便

对于电梯房来说，住在高层的人，每天要等电梯，特别是上班高峰期，人多挤不上，很是耽误时间，上班上学容易迟到。而住在电梯房的一楼就没有这个烦恼，开门就能出行和回家。特别是停电或电梯故障，住的高爬楼梯累死了。对电梯房来讲，一楼的住宅，对老人、小孩、孕妇或行动不便的人来说，是很合适的，他们居住起来也更加安全，无需担心在走楼梯时容易摔倒的问题。

2、逃生容易

当发生意外比如发生火灾或地震的时候，电梯房的一楼更容易逃生。

二、电梯房一楼的坏处

1、采光比较差，视野不开阔。一楼的房子通常采光都比较差，如果周边有建筑物遮挡的话，可能白天都需要开灯，视野不开阔。

2、潮湿，容易发霉。一楼的房子空气比较潮湿，很容易发霉，特别是梅雨季节的时候，地面很潮湿，出行要特别小心。

一般由于一楼不涉及到电梯使用，故物业费与其他楼层稍有区别。具体要看该小区物业服务合同中的约定情况。同区，对于有电梯和无电梯楼栋的物业费征收是有差距的，因为高层住宅多了电梯费，一般情况下物业费也比同小区内多层住宅贵。高层住宅中的一层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。不过一般按照楼低，收费标准不同。

1、梯户比决定居住密度：首先要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说12-18层的住宅，电梯应不少于2台，24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。

2、户型格局不易改变：大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。

3、电梯质量确保乘梯安全：搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。

4、消防电源应成为标配：购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20，高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30。