年底买房会影响贷款吗

高邮房产网    2022-11-15    74

年底买房会影响贷款,因为年底通常会有各种新政策出台,银行需要跟进,并且年底银行要年终结算,所以年底买房,房贷审批的时间可能会更长一些。另外,前期银行放出了大量的贷款,年底的目标额度剩余有限,所以银行一般会加强对个人征信和购房资格的审核,会加大贷款通过的难度。当然,只要借款人年龄等各方面符合要求,具备按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,贷款还是能够通过的。

贷款买房的流程

1、选择房产:在办理贷款前,用户要先选择需要贷款的房产;

2、办理按揭贷款申请:用户向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料;

3、银行审批:贷款银行对用户提交的申请进行审批,对用户的资质、资产等个人信息内容进行核

查;

4、签署买房合同:银行审批通过后,会给用户发送允许贷款通知或者按揭贷款承诺书;

5、签署贷款合同:用户签署完买房合同后,需要带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同;

6、办理抵押、保险:用户拿着房屋贷款合同和买房合同到房管局办理抵押登记;

7、开通还款账户:用户在贷款银行开通还款账户,银行依照合同进行下款,用户依照合同约定的时间准时还款本息。

贷款买房要注意什么

1、要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的百分之三十,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此,等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款以LPR为定价基准,办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款,那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上,且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。

服务热线

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