公积金贷款审批到通过需要多久

高邮房产网    2023-01-28    113

公积金贷款审批到通过需要花费1-2个月左右的时间。如果遇上特殊情况,借款人可能需要等待3个月左右。住房公积金中心会根据借款人提交的征信报告、工作情况、公积金缴纳基数、公积金缴纳年份、还款时间、贷款用途等信息,进行详细的评估。如果评估通过的话,住房公积金中心会在7个工作日之后给到借款人初审通知。当然了,审批通知只是刚开始,之后住房公积金中心还会继续进行审批和考核。大约需要等待1-2个月的时候,借款人才能等到住房公积金中心发出的合同签订通知。之后借款人需要去签订公积金贷款的借款合同,住房公积金中心委托的贷款银行会根据资金情况,尽快为借款人发放贷款。

公积金买房贷款办理流程是怎样的

1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:申请人持《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款时要注意什么

1、准备好贷款资料:公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。

2、了解清楚贷款要求:公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。

3、公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款:由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

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