买卖房屋签了合同可以违约吗

买卖房屋签了合同可以违约，但如果签订的合同并没有任何的问题，那么违约者就需要按照合同内容承担违约责任，比如赔偿违约金等；而如果签订的合同内容是违法行为，那么即便违约，违约方也不需要承担相关责任。

1、不能履行

不能履行是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效后者是违约的类型。

2、 延迟履行

又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务能够履行债务履行期徒过而债务人未履行债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

3、不完全履行

是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准？应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。

4、拒绝履行

拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。其构成要件为：存在有效的债务有不履行的意思表示(明示的和默示的)应有履行的能力违法的(即不属于正当权利的形式，如抗辩权)。

1、如果是由于政府政策变化导致二手房贷款不能通过，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。

3、如果由于出卖者自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约，这情况有，但是比较少。