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1、如果是购房者个人原因，导致购买商品房之后不满意的话，那么需要跟开发商进行协商，需要获得开发商的同意才能申请退房，一般需要购房者承担相应的违约责任。
2、如果是开发商存在违约行为，导致购买商品房之后不满意的话，是可以申请退房并要求赔偿的。
买房退房的情况有哪些1、开发商逾期交房，构成根本违约。
现在很多人买的房都是在建房，如果开发商没有在合同约定的期限内向购房者履行交房的义务，且经购房者催告后三个月内还不交房的，构成根本违约，消费者可以要求解除合同退房，开发商还需承担相应的违约责任。
2、房屋实际与合同约定不符。
如果交房时发现开发商擅自变更了房屋的设计，或者实际测量的面积与合同约定的不符，误差超过3%的，消费者可以要求解除合同退房，并要求赔偿购房款的利息损失。
3、房屋质量不合格。
如果交房时，购房者发现房屋存在质量问题，且严重影响使用的，购房者可以要求退房并赔偿损失。
4、五证不全或产权不明的。
如果开发商销售的房屋办不出五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》)或者产权不明，没办法办理房产证的，那连签订的合同都是无效的，购房者可以要求退房。
5、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
