房贷还款需要指定支行吗

房贷还款不一定需要指定支行，需视个人情况而定。如果是使用公积金贷款，则需要到公积金中心所指定的银行办理贷款相关手续，并且还要将所购的房屋抵押给这个银行。如果是商业贷款，除了要将所购的房子抵押给银行以外，还必须满足一套房子不可同时抵押给两家银行，但贷款的银行可以自行选择。

我们在办理房贷的时候需要选对银行，如果一开始已经选择了一家银行，如果中途想要换银行，需要结合银行的规定。有些银行允许在中途更换，比如民生银行、光大银行等等，因为开通了贷款凭证业务，也就是说贷款人已经选定一家银行之后，如果产权不发生转移，余额也不变，这种情况下可以将贷款从前面的一家银行转到另外一家银行。

但是相对来说手续会比较复杂，有可能还会要求支付违约金，所以具体的还需要咨询一下银行。有些银行就不允许，所以并不是绝对的，具体的还是要以银行的政策为准。

不管能不能够换银行，能不能够办理成功，最根本的还是要看个人的贷款资格。首先就是你的征信要良好，这是银行审批贷款的一个重要指标。如果出现了多次逾期，有欠款没有还，或者有信用卡逾期现象比较严重，就会造成贷款被拒的问题。

1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。

3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。