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房贷审批通过未交房的情况下，如果是已经放款则需要还款，如果没有放款就不需要还款。通常住房贷款初次还贷时间与交房不相干，反而是与住房贷款下款时间相关。至于交房的时间是根据客户与房地产开发商间签署的买房合同而定，而住房贷款什么时候还贷根据的则是客户与银行签署的借款合同为准。
住房贷款初次还贷时间通常是在下款后的下一个月。例如客户住房贷款下款时间为5月10日，那么初次还贷时间为6月，实际哪一天则要视住房贷款合同书而定，还款日很有可能与下款日同样，也很有可能不一样。
房贷审批通过后多久能放款房贷审批通过以后，银行一般会在1个月之内进行放款，如果贷款人提交的贷款资料通过了审核，贷款人就需要留意银行的通知，接到通知以后去银行办理相关业务，等待银行放款。
不过银行会在什么时候放款，还与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。
另外，如果贷款银行当前的信贷额度不是很充足，那么贷款发放的时候就需要等到银行有足够额度的时候才会下放，这些都会比正常的情况要多等一段时间。
贷款下放以后，贷款人要记得按时足额偿还房贷，避免个人征信受损，如果逾期次数过多，银行还有权利提前终止贷款合同。
