100平公摊20%怎么计算

高邮房产网    2023-03-28    466

公摊面积20%是房子的公摊系数,根据公式公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)计算得来的,一般无电梯多层住宅10%~15%,小高层15~23%,高层20%~28%。

公摊系数并不是越大越好,也不是越小越好,需保持在一个合理的范围内。因为公摊面积越大,房子的实际可使用面积越小。如果公摊面积太小,又会影响到我们居住的生活品质等等。

公摊面积包括哪些地方

电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

对于房屋的公摊面积,主要包括了电梯,还有这个楼梯和设备间,公共门厅这些,但是要注意,有些地方是不能算作公摊面积的,比如说地下停车室。

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