房贷还款和银行算出来的对不上是怎么回事

高邮房产网    2023-11-28    95

除去利率变动的情况,一般这种都是首月还款会出现的,首月还款会由于银行的计息日和结息日存在几天的偏差。比如放款日是16号,但是银行设定的每月还款日是20号,那么首月还款实际上要比一个月多计算四天的利息,加上这四天的利息就会高出银行原本一个月的规划。

还房贷要注意哪些问题

1、注意还款方式

目前的还款方式主要有两种,但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意,甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款,等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额,也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式,这种还贷方式适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

2、注意月供变化

通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的,购房者要注意每个月的月供变化,有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了,购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也是会随之发生变化的。因此,有时候某个月的月供可能会出现增多的情况,如果没有提前做好准备还不上款的话,就会被判定为逾期还款。

3、提前还款需谨慎

相信大多数的人都有想过提前还款吧,但并不是谁都适合提前还款的,当下房贷利率一直居高不下,甚至还呈现上涨趋势,因此,不少房奴都想要提前还贷,以此来规避多付利息的风险。但是,你要知道如果还贷未满一年,就申请提前还贷,那可是要缴纳违约金的,在此情况下,你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

要知道,现在是一个非常注重个人信誉的时代,如果房贷出现断供的情况的话,对自己的征信影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题,都不能够选择没有钱就断供,因为银行会有很严重的处罚规则,且银行的罚息是不容小觑的,一旦你超过半年没有还供的话,银行会将你的房产进行一个拍卖,到时候不仅是自己的信用上出现了黑点,而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

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