新房还没拿到房产证如何卖掉

若新房能合法取得房产证，转让的时候告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

1、必须在二手房交易之前确认所有者的真实身份

在签订合同之前，买方和卖方必须首先检查缔约方的真实性，主要是为了核实房主的身份。因此，所有者证书的真实性及其与所有者身份的一致性是签订销售合同的先决条件，特别是如果买方和卖方在没有第三方作为中间保证的情况下自行进行交易，问题需要是由买方造成的。

2、签订二手房销售合同时，必须明确双方均有违约责任。

二手房销售合同中违约赔偿金的比例已明确说明，但没有具体的付款时间付款。这将导致违约方延迟付款时间，从而减少该条款的实际约束力和执行力。应当在实际支付应付款之日起__天内(从卖方实际交付房屋之日起)，增加买方向卖方(买方)支付的违约赔偿金，以确保最终执行合同条款。

3、必须注明付款，转账时间

许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，卖方需要指定买方的付款时间，最后一次付款的付款时间取决于物业转移的日期，因此买方有权知道该物业的转移时间。如果逾期，违约方应当根据实际情况履行房屋销售合同中的违约责任。

配图采摘自：江都新楼盘价格 www.841148.com

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方应该注意的房子的附属问题。这是“送货上门”中的一个重要条款。它必须指明水，电，煤气，财产，供暖和其他费用的交付日期。因为清算交接时间是明确划分责任的关键，如果是公共住房交易，对于支付时间和财产标准，供暖和其他费用，原房主的单位有一些既定的要求和变化，卖方需要合作，并且合同中应明确说明需要签署的买方协议等。

5、与中介公司签订合同时，您必须有代理费清单。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉良好的经纪公司能够有效保护买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。当买方和卖方签订合同时，他们必须要求经纪公司明确说明代理费的目的。

6、通过中介公司买房必须要求与房主见面

经纪公司推出了“收购”业务，因此违反了“一房多卖”业务，即经纪公司收到客户存款后会带其他客户看房子，最后谁会以第一个客户违反合同为代价卖给谁。原因通常是经纪公司的免税条款，房主不卖，也就是说，经纪公司不需要为违约违约承担任何责任，并且已经支付了押金的消费者可以只能吞下自己的声音。因此，本报提醒消费者，此时你应该行使你的权利并要求亲自看房主核实，这将暴露其不当行为。

7、必须学会使用补充协议

当买方和卖方在合同不明确时遇到合同条款，或者需要进一步约定时，合同有关条款或合同后的附加条款后的空白行将减少由此造成的不便和麻烦，后续阶段的含糊不清。