按揭房子还在还款中能卖房吗

按揭房子还在还款中不能卖房，因为还款期间房子通常是处于抵押状态，如果不把贷款还清，解除抵押或者不经过抵押权人同意，房主就不能进行房产转让。所以如果想卖，首先要确定是否有房产证，再通过办理转按揭手续、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式再进行出售。

1、定价技巧

如何给房屋定价是卖房子最重要的一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。

2、签约要警惕

很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。

3、取得放款承诺

在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

1、谈判。买家在看房子的时候，如果你想要竞拍，就会把价格压下来。因为房屋的价格不是普通的物品可以衡量的，它的价格往往是由使用者的判断和市场上的交易价格决定的，因此，有些东西会留下杀价空间。

2、卖方收取保证金。如果买家和卖家达成协议，并决定出售房子，那么买家就得支付定金。订金是指买方为保证合同履行而向卖方支付的款项，具有合同效力。如果你接受了订金，如果你反悔，你有权利没收你的订金，如果你后悔了，你要双倍返还。

3、签订合同。在签订合同的时候，购房者必须携带房本、产权人身份证，签订合同的时候，必须由产权人在场，无法到场的人必须出示一份委托书，如果是夫妻共同财产，则必须出示《配偶同意出售证明》。

4、买方审核。在买卖前，买家必须先进行资质审查，确认是否符合购买条件；卖家还必须进行房产核查，以保证房产的所有权，没有抵押的情况下，可以进行正常的市场交易。

5、网签房屋。房产中介必须在卖掉二手房之前进行网上签约。如果你的房子在网上签约，那么你就不能把房子卖给别人了。当然，在经过资质审查和房屋鉴定后，当天就可以进行网签，买卖双方可以到房产所在地的房管部门签订合同，也可以委托当地的中介机构办理。

6、资金监管。在监控资金的时候，卖方必须在银行开户，买家将钱存入账户，银行会将款项冻结，等房子过户完毕，再支付给卖方。

7、纳税，过户。卖方和卖方应于合同签订后30天内到房产所在地地税局交税，买方应向房管局缴纳契税。

8、收尾工作。而最后一步，则是买家支付了所有的房款，而卖家则负责结算。