卖房要买房时的发票吗

高邮房产网    2021-09-15    48

发票不是卖房的必须材料,可以没有,但是如果有发票的话可以享受一些优惠,比如契税发票满两年的可以免交增值税,满五年的可以免交个人所得税,上述两种皆需要所卖房屋是唯一一套住房。各种发票要尽量保存好,丢了想办是很麻烦的。

买房没有购房发票有什么影响

1、没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

2、不能提取公积金

配图来源:江都房地产信息 www.39399.cn

住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户,没有购房发票落户都麻烦了呢。

4、出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税

出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时都会麻烦。

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