卖房产权共有人未签字怎么办

高邮房产网    2021-09-16    97

如果房屋是多人共有的,应要求全部共有人到场签字同意卖房,这样的买卖行为才有效。如果房产共有权人不能都到场的,可以办理委托公证,委托他人办理,但必须带其卖房身份证、户口本、结婚证、房产证原件。

个人卖房的具体流程是怎样的

1.议价

既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。这个时候,因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

3.签约

交付定金之后,买方必须准备:印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。

4.用印:

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税

买方必须在签约后,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。

配图采摘自:江都新楼盘房价 www.39399.cn

此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

6.过户

卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款

将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

卖房子过户前注意什么

1、核实房屋情况:

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程:

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或以提存方式办理房屋价款的给付,从而尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任:

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时缺乏主动。

服务热线

15366873355

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