房子不能过户是什么意思

高邮房产网    2022-01-23    124

房子不能过户是指,房子存在抵押、验收不合格、产权存在纠纷或没有产权证等情况,导致无法通过正常程序转让、买卖、赠予、继承遗产等方式转移给另一个人。没有过户的房子,不建议购买,如果强行购买发生纠纷无法获得认可。

哪些房子不能过户

1、多产权房屋

很多人购买新房都是为了结婚,房产证大多数时候都会写上夫妻双方的名字,这样房屋就存在多个产权人。而且如果房屋是在夫妻双方结婚后购买,房产证上即使只有一个人的名字,而法律上房屋是属于两个人的,在买卖的时候,也必须征得另一个人的同意。

因此我们在购买房屋的时候,一定要了解产权人及房屋的情况。并且在签订过户合同时,必须要有全部产权人签名或者委托证明签名,这样这份合同才是有效的,受法律保护。

2、房产证被抵押、丢失或没有还清房贷

证明房屋归属的只能是房产证。当房产证被抵押而且贷款没有还清、房贷没有还清或者是房产证丢失,这时候卖方没办法提供房产证就没办法办理过户,这类房子也要谨慎购买。

解决办法:卖方到当地房产局补办房产证,还清贷款或还清房贷。只有对方有房产证之后,才能办理过户。

3、房产被查封

房产是资产的一部分,当创业失败或破产,贷款逾期未还,房产会被银行查封。但是有不少老赖会将被查封的房产继续挂卖出售。当不小心购买此类房子,不仅没法过户,还可能钱财两空。所以在购买房子之前,一定要到当地房产局或者是网上进行查询。

4、违建房、危房

现在有很多违建房。有的是整体违建或者部分违建,在没有拆除违建之前,买卖过户和抵押都是不允许的。房子建造时间太久,存在一定的安全隐患,就成了危房,很多人会将老破小的危房重新粉刷出售,当不小心购买了这种房子,就只能自认倒霉了。

5、特殊房产性质的二手房

因为现在房价很贵,很多人在买房子的时候会选择二手房。但是像未满5年的经济适用房、法拍房、小产权房等等因为其房产的特殊性,在政策和买卖方面存在很多限制,可能不能进行买卖以及过户,最好还是别碰为好。

6、正在出租的房子

很多人会将房子进行出租,当购买房子的时候一定要看这个房子是否在出租,如果租房合同没有到期,也是不能进行过户的。

不能过户的房子,就证明没有房子的产权,买方只有使用权而没有所有权。在法律上来说,房子还是卖家的,要承担很大的风险。而且在以后想将这个房子卖掉,也会因为没有房产证而难以卖出,所以建议大家最好不要购买不能过户的房子。

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