卖房子的价格自己不能定么

高邮房产网    2022-03-30    110

卖房子的价格自己能定。在定价格之前可以通过网络平台,查询各类二手房网站,查看与自己同地段、同小区的房子的价格是个什么行情,做好一定的心里淮备。可以走访周边同样在售的二手房,打听一下周边相类似的房子的交易情况,以作参考。不过有些城市出台了二手房的指导价格,在定价的时候也需要考虑到当地的房产政策。

二手房参考指导价对二手房市场有什么影响?

1、打击乱抬价的现象,想想去年房屋的价格台下多恐怖啊,原本市场价仅为1,000万的房子,在经过业主们的抬价之后,可能出现了1,100万甚至是1,150万,而且导致整个市场都疯狂的,人们认为买到就是赚到。

而这次出台的政策之后,房子在参考价下卖1,000万也只能真的卖1,000万而已,卖高了可能真的卖不出去了,毕竟房子也并不是只有你一间房卖而已。

2、限制贷款,假设一套房子挂盘为1,000万计算,但是指导价的价格仅为700万,和银行的贷款比例为70%意味着想要卖1,000万的房子,银行只贷款490万而已,所以买家要支付510万的首付,基本上是没办法接触的范围。

提高了首付比例,市场的温度自然而然就会出现降温的情况,真正想购房的人也买不起的,只能等等看吧,那么真正想卖房的业主们,没办法只能降价卖房,这会使得整个市场进入到冰冻成交量处于低迷期。

3、限价的效果也没有限贷的效果明显,限制了贷款意味着无论怎么操作都没办法,可以向银行贷款更多的资金,一方面今年的银行被出台了“两条红线”银行并不需要有更多的钱流入房地产,关键的是进一步的降低居民的杠杆率,而现在老百姓的杠杆率太高了,只要降低杠杆率之后,一方面银行相对而言就比较安全,而对于老百姓而言,也并不会有这么多的负债存在。

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